北京金大置地投资有限公司股权投资风险分析要点

金融品牌网讯：北京金大置地投资有限公司股权投资风险分析要点---一、市场与竞争：北京金大置地投资有限公司，是整合多家投资公司，完全按现代企业制度组建，具有雄厚资金实力，集投资、房地产、贸易、进出口业务、资产托管、传媒、影视制作及文化发展为一体、多元化、综合型的投资管理公司。公司下属全资、控股、参股、关联、合作企业达数十家。主要从事项目投资、项目融资、股权投资、债权融资、资金重组、企业并购、融资上市、私募融资等业务。
　　1.目前贵公司所处行业在国内的市场容量、市场竞争状况，并列出前五位国内竞争者及其市场份额。
　　2.目前该行业在全球的市场容量、市场竞争状况，并列出前五位国际竞争者及其市场份额。
　　3.请客观预计该行业未来5-10年的国际/国内市场容量，行业发展速度，并提供相关数据。
　　4.请按照重要性原则列示进入该行业的主要障碍（至少3项，如技术、人才、特许经营等）。
　　5.请简要介绍我国该行业的管理体制（包括有无特许权等）、相关扶持政策（减免所得税、营业税等），以及以后变化趋势。
　　6.请说明限制或严重影响该行业长远发展的关键因素（如原料紧缺、劳动力成本提高、市场容量有限、环保政策变化、健康卫生等）。
　　7.贵公司在该行业中的排名及市场份额情况介绍（请提供国际和国内）。
　　8. 贵公司的主要销售或服务市场。
　　9.贵公司的商业模式和盈利模式。
　　10. 贵公司的核心竞争力和优势描述，成功案例说明。
　　11. 贵公司与主要竞争对手的优劣势比较（国际和国内）。
　　12. 贵公司目前和未来3-5年内面临的主要竞争威胁。
　　二、企业基本情况：
　　13.贵公司的股权结构，主要股东名称、背景。主要股东之间关联关系或一致行动情况及相关协议。
　　14. 历次股权变更情况及说明。
　　15.资本运作情况：以前的收购兼并情况。
　　16. 贵公司的母子公司关系图，并列式拟上市公司主体，及拟进入股份公司的主要业务。
　　17.贵公司的历史沿革和背景。
　　18. 最近3年员工人数，并按员工性质（工人、部门管理层、高级管理层等）、部门分类。目前企业的员工人数，并按部门、学历、年龄等分类。临时员工人数（如果有）。
　　19. 贵公司主要高管人员的经验和背景，包括姓名、国籍、性别、年龄、学历、职称、奖励情况、工作经验、现任职务及职责描述、兼职情况。高管及核心技术人员的劳动合同。
　　20.请列出贵公司已注册及没有注册的商标，是否享有完全权利。
　　21.贵公司采用的主要商业模式、销售模式、盈利模式。
　　22. 贵司的网络，包括在哪些城市有多少家门店，各门店的面积、可容纳人数、员工人数、年收入等。
　　23. 贵公司产品定价策略及与行业龙头相比较。
　　24. 主要采购模式。并提供主要供应商（至少前10名）资料，包括名单、采购数量、采购金额、占同类商品采购的比例、主要采购合同、及其联络人的联系方式。
　　25.请描述员工激励机制。
　　26. 贵公司的内控制度。
　　三、未来发展：
　　27. 贵公司未来三年的战略规划
　　28.贵公司此次募集资金主要投向。
　　29. 新投资项目的收入、利润及回报情况。
　　四、财务：
　　30. 请例举一个成功案例的财务前后对比；
　　31.请提供2008-2010年度及2011年最近期的财务报表（包括损益表、资产负债表、和现金流量表，审计报告最佳）。
　　32.请分别列出2009-2011年度及2012年最近期的销售情况及成本构成（包括销售量、金额），（1）按地理分类，（2）按产品种类分类，（3）按客户分类。
　　33.请描述已接未来订单情况。
　　34. 请描述最近几年贵公司主要产品价格走势及原材料价格波动，及未来几年的变化趋势。
　　35. 请分别列出2009-2011年度及2012年最近期的人工成本变动及其对盈利能力的影响。
　　36. 请分别列出2009-2011年度及2012年最近期的物流成本变动及其对盈利能力的影响。
　　37. 请提供2009-2011年度及2012年最近期的应收帐款明细，包括帐龄分析，前10大应收帐款的客户。请提供2009-2011年度及2012年最近期坏账冲销情况。请提供坏账准备计提政策及方法。
　　38.管理层对已到期但尚未收款项的可回收性的评价。
　　39. 单独列出上述金额中对各关联方的应收帐款余额。
　　40. 请提供工厂的固定资产明细，包括
　　n 土地，包括目前所占用土地清单、使用权证；若所占土地是租赁取得，请提供土地租赁合同。
　　n  房产，包括目前所占用房产清单，产权证；若房产是租赁取得，请提供房屋租赁合同。
　　n  设备，包括数量、所在地、使用单位名称、原值、购入时间、折旧年限、已提折旧、重置成本等，是否设定担保、质押或抵押、是否存在产权纠纷或其他潜在纠纷。
　　41. 商标、专利、版权、特许经营权、著作权、非专利技术等无形资产清单及权属证明文件、原始凭据。
　　42.请按级别提供2009-2011年度及2012年最近期的平均人数和年末/期末人数，按劳动合同状况（如正式工和临时工等）进行分析。
　　43. 请提供2009-2011年度及2012年最近期的人工费用的月度分析，包括工资、奖金、福利（分列养老保险、失业保险、医疗保险等）等。
　　44. 请对公司关联交易进行说明，并提供相关合同。
　　45. 请提供贵公司的税收政策，包括优惠政策/财政补贴等。
　　46. 请提供2012-2014年度的财务预测，包括损益表、资产负债表、现金流量表，并对相关预测作出说明，包括其主要假设和逻辑关系（包括支持资料）。
　　47. 请提供会计政策手册。
　　四、法律相关事宜：
　　48.任何产品的纠纷和索赔明细。
　　49.任何知识产权的纠纷明细。
　　50.任何与员工的纠纷明细。
　　51.任何现有或可能的法律诉讼、仲裁、行政程序（即被行政机关调查、处罚等）明细。
　　52. 环保问题，贵公司行业所涉及的环保相关法规、制度等，历年环保投入、环保处罚等情况。
　　53. 正在履行的重大合同。
　　54. 公司成立、增资等历次验资报告。
　　55. 历年经年检的营业执照复印件。
　　56. 公司章程。
　　57. 主要股东所持公司股份的质押、冻结和其他限制权力的情况说明及相关文件。
　　58. 业务许可证、特许经营权、高新技术企业批准证书等业务资质证书。
　　59. 工商、环保、社保、税务、质检等行政机关出具的相关证书。
　　60. 所有财产证书，包括房产、车辆、专利、商标、所持股权、所持股份等。
　　61. 员工劳动合同签订情况和购买社会保险情况。
　　62. 近三年董事会、股东会决议。
　　63. 公司规章制度。
　　五、其他：
　　64.行业杂志、行业分析报告等。
　　65. 与公司签署协议的相关中介机构名称、及合同，包括会计师、律师、上市券商（如果有）等。
　　66.   公司对外宣传材料。
    北京金大置地投资有限公司的全体同仁，始终遵循“团结、务实、勤奋、进取”的团队精神；务实高效的工作作风，充分利用深远的国际财团背景，广泛的商业资源关系，专业而丰富的业务操作技能和良好的政府关系；同时，引进国外先进的投资理念和风险控制模式，在整合和利用信息资源、资本资源和社会资源方面具有许多成功经验。从而，为中小企业的快速发展，提供了资金保障。也使中汇投资跃上一个新的台阶。